فسخ اجاره چگونه صورت می گیرد ؟

فسخ به معنای پایان دادن به قرارداد از سوی یک طرف است. در این صورت دارنده حق فسخ می تواند بدون اجازه طرف مقابل اقدام به برهم زدن قرارداد اجاره نماید . 

در قرار دادهای اجاره ای بین مستاجر و موجر روابط و قوانین دقیق و مصرحی وجود دارد که تنها دربرخی موارد موجر حق خواهد داشت تا فسخ و تخلیه عین مستاجره را از دادگاه تقاضا کند و دادگاه نیز با بررسی موضوع و تطبیق آن با قوانین و مقررات مرتبط ، در صورت احراز حق قانونی بر تخلیه ، نسبت به صدور حکم نهایی اقدام می کند .

در مواردی مانند : انتقال ملک مورد اجاره به غیر بدون کسب اجازه از موجر ، عدم پرداخت اجاره در تاریخ مقرر و ... موجر می تواند برای فسخ اجاره اقدام نماید .

موجرین و مستاجرین املاک اجاره ای دارای حقوق کسبی پیش از طرح و یا پاسخگویی به این گونه دعاوی حتما با وکیل ملکی یسنا مشاوره نمایند تا مشکلی در این خصوص به وجود نیاید .

اراضی کشت موقت چیست ؟

بعد ازپیروزی انقلاب اسلامی دولت در مناطق مختلف کشور با پدیده ای روبرو شد که طی آن افرادی بدون وجود مالکیت نسبت به اراضی ، متصرف آن بودند . به همین جهت ، برای رفع این مشکل قانون واگذاری زمین های بایر و دایر که بعد از انقلاب به صورت کشت موقت در اختیار کشاورزان قرار گرفته بود در تاریخ هشتم آبان ماه سال 1365 تصویب شد و آیین نامه اجرایی آن نیز در تاریخ ۲۹ بهمن ماه سال 1365 به تصویب هیئت وزراء رسید. مطابق این قانون کلیه اراضی بایر که پس از پیروزی انقلاب اسلامی به نحوی تاپایان سال 1359 در سراسر کشور و تا پایان سال 1363 در مناطق‌ کرد نشین در اختیارغیر مالک قرار گرفته بودند به حکم ضرورت به کشاورزان متصرف که واجد شرایط زیر بودند :

الف – بی‌ زمین یا کم‌ زمین

ب – منبع درآمد کافی غیر از کشاورزی نداشته باشند.

ج – ساکن محل باشند.

به اقساط واگذار شد و سند مالکیت رسمی و ثبتی به صورت بیع شرط با معرفی هیأتهای هفت نفره واگذاری زمین به آنان داده شد و پس از‌پرداخت آخرین قسط سند قطعی گردید و بهاء عادله آن به صاحبان زمین بعد از کسر بدهی قانونی و شرعی پرداخت شد.

                                                       وکیل اراضی یسنا

دستور تخلیه از ملک

دعاوی بین مستاجر و موجر یکی از دعاوی رایج می باشد که قانونگذار به موجر این اختیار را داده است که در صورت انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه ملک توسط مستاجر می تواند با مراجعه به دادگاه تقاضای تخلیه ملک را نماید .

اگر موجر تقاضای تخلیه ملک را نماید در این صورت دادگاه در ظرف مدت یک هفته به این درخواست پاسخ می دهد .

در صورتی که خودتان مالک ملکی هستید و می خواهید ملکتان را اجاره دهید پیش از انجام هر گونه قراردادی با وکیل ملکی یسنا مشورت نمایید . همچنین اگر مهلت اجاره ملک شما منقضی شده باشد و مستاجر از تخلیه آن استنکاف می ورزد می توانید از راهنمایی های وکلای این موسسه استفاده کنید .

فک رهن چیست؟

امروزه با توجه به افزایش هزینه های ساخت و ساز بسیاری از مالکین با وثیقه قرار دادن ملک در حال ساخت در نزد بانک ها ، اقدام به تامین وام از سوی بانک ها می نمایند و این موضوع باعث می شود که ملک در رهن بانک قرار گیرد.

 در این مواقع معمولا بانکها برای فک رهن درخواست تسویه حساب اصل مبلغ وام دریافتی و سود و جریمه آن را می کنند و همین موضوع باعث اختلاف بین سازنده و پیش خریدار می شود و در صورتی که فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدارخودداری کند ، خریدار باید از طریق مراجع قضایی ابتدا الزام به فک رهن از ملک را تقاضا کند.

وکیل اراضی یسنا  به عنوان وکیل و مشاور مورد اعتماد به شما در این زمینه یاری می رساند و همیشه سعی بر آن دارد که بهترین عملکرد را داشته باشد.

منظور از تنصیف دارایی چیست؟

این مقاله از بیانات وکیل خانواده یسنا می باشد که در زمینه مشکلات خانوادگی تبحر و تجربه خاصی دارند و بهترین مشاوره ها را به موکلین خود ارائه می دهند.

تنصیف به معنای دو نیم کردن و نصف کردن است . در واقع تقسیم دارایی زوج و تملیک آن به زوجه در زمان طلاق گفته می شود .

اگر طلاق به در خواست زوجه نباشد یا همچنین ناشی از تخلف زن از وظایف همسری نباشد در این صورت مرد موظف است هر آنچه را در طول زندگی مشترک به دست آورده ، به صورت بلا عوض به زن منتقل نماید .

 با توجه به اینکه حق طلاق با مرد است و مرد برای طلاق دادن همسر خود نیاز به ارائه دلیلی ندارد درج این شرط در سند ازدواج به منظور پیشگیری از سوء استفاده از این حق می باشد.

الزام به گرفتن پایانکار

پایانکار گواهی است که از سوی شهرداری صادر می شود و به معنای تکمیل پایان عملیات ساختمانی است.

اخذ پایانکار به معنای رعایت تمام اصول و قوانین حاکم بر ساختمان است . در واقع پایانکار نشان دهنده استاندارد ملک می باشد.

امروزه با توجه به گسترش پیش فروش ها و مشارکت در ساخت ، این دعوای حقوقی افزایش یافته است.

در برخی موارد نیز که شهرداری مربوطه ، بدون دلیل موجه از صدور پایانکارخودداری می کند ذینفع می تواند این دعوای حقوقی را به طرفیت شهرداری مربوطه طرح نماید .

                                                                وکیل دعاوی ملکی 

گرفتن مطالبه زوجه

نفقه به معنای خرج های روزانه است که زن برای گذراندن امورات زندگی به آن ها نیاز دارد . 

پرداخت این قبیل هزینه ها در طول زندگی مشترک بر عهده مرد می باشد و اگر مرد از پرداخت نفقه خودداری کند در این صورت برای او مجازات در نظر گرفته می شود .

در تعیین نفقه عوامل مختلفی تاثیر گذار است و باید به وضعیت خانوادگی و تحصیلات او توجه کرد .

وکیل خانواده یسنا به شما عزیزان در زمینه این گونه مشکلات یاری می دهد تا بتوانید مشکلات خود را آسانتر حل کنید .